福州濱海新城2021年度第二批人才住房抽簽選房方案

　　根據(jù)《關(guān)于2021年第二批配售型福州濱海新城人才住房保障對(duì)象資格申請(qǐng)受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（長(zhǎng)人社綜〔2021〕57號(hào)）及相關(guān)文件規(guī)定，本次福州濱海新城2021年度第二批人才住房抽簽選房的房源為：武夷書(shū)香名邸25#樓和恒榮廣場(chǎng)2#樓（其中：武夷書(shū)香名邸25#樓60戶(hù)型72套、90戶(hù)型36套、120戶(hù)型36套，共計(jì)144套；恒榮廣場(chǎng)2#樓60戶(hù)型52套、75戶(hù)型51套、90戶(hù)型34套、105戶(hù)型14套，共計(jì)151套）。為公平、公正、公開(kāi)地進(jìn)行福州濱海新城人才住房配售工作，特制定本抽簽選房方案。

　　一、抽簽選房時(shí)間:2022年3月31日上午9:30

　　二、抽簽選房地點(diǎn)：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1樓會(huì)議室

　　三、參加人員

　　區(qū)住建局、區(qū)人社局、區(qū)公證處、福州武夷濱海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州恒榮盛置業(yè)有限公司、福州濱海臨空開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司及經(jīng)審核符合濱海新城人才配售資格的申請(qǐng)對(duì)象。

　　四、入場(chǎng)要求

　　申購(gòu)人需9點(diǎn)10分準(zhǔn)時(shí)到達(dá)認(rèn)購(gòu)會(huì)場(chǎng)，可攜帶一名家屬陪同進(jìn)場(chǎng)，入場(chǎng)人員均要求佩戴口罩。經(jīng)身份核驗(yàn)、簽到后，進(jìn)入會(huì)場(chǎng)“抽簽等候區(qū)”，在指定位置入座。

　　申購(gòu)人參加抽簽選房，需攜帶《購(gòu)房資格憑證》、本人及隨從家屬有效身份證；如申購(gòu)人無(wú)法到場(chǎng)抽簽選房的，可委托他人抽簽選房。委托配偶抽簽選房的，需攜帶結(jié)婚證、受委托人身份證、委托書(shū)（須申購(gòu)人所在單位蓋章證明）；委托其他人抽簽選房的，需攜帶申購(gòu)人身份證復(fù)印件、受委托人身份證、委托書(shū)（須申購(gòu)人所在單位蓋章證明）。

　　五、抽簽選房規(guī)程

　　1、抽簽工具：摸球箱

　　2、人員分工安排：

　　（1）負(fù)責(zé)簽到：柯艷紅

　?。?）負(fù)責(zé)身份及資格核實(shí)：陳德安

　?。?）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)記錄：陳漢穎、柯艷紅

　?。?）主持會(huì)議并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)叫號(hào)：陳光

　?。?）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員協(xié)調(diào)及秩序維護(hù)：林齊崢

　　3、抽簽原則：

　　抽簽過(guò)程需公平、公正、公開(kāi)，在見(jiàn)證人的監(jiān)督下，由抽簽人抽簽，記錄人即時(shí)記錄抽簽過(guò)程并登記抽簽結(jié)果。

　　4、具體流程：

　　（1）抽取選房順序號(hào)：在福州市長(zhǎng)樂(lè)公證處的見(jiàn)證下，按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行抽簽，申購(gòu)人按《福州濱海新城配售型人才住房符合申請(qǐng)條件人員公示名單》順序依次從分別標(biāo)有1至xx數(shù)字的xx個(gè)乒乓球中抽取1個(gè)乒乓球（乒乓球標(biāo)注最大數(shù)字和球數(shù)根據(jù)參加申購(gòu)的人數(shù)而定，例如9人參加抽簽選房，則安排分別標(biāo)有1至9數(shù)字的9個(gè)乒乓球進(jìn)行抽簽，以此類(lèi)推），其標(biāo)注的數(shù)字就是對(duì)應(yīng)的選房順序號(hào)。本場(chǎng)抽簽程序開(kāi)始時(shí)申購(gòu)人還未到達(dá)的，視為自動(dòng)放棄本次選房資格。

　?。?）選房：抽簽完成后，申購(gòu)人返回原座位等待工作人員叫號(hào)選房。

　?、偕曩?gòu)人按照選房順序號(hào)的先后順序聽(tīng)從工作人員叫號(hào)依次進(jìn)入“選房區(qū)”，進(jìn)入“選房區(qū)”后須在10分鐘內(nèi)完成選房認(rèn)購(gòu)。下一個(gè)申購(gòu)人將在10分鐘后進(jìn)入選房，以此類(lèi)推。如申購(gòu)人10分鐘內(nèi)未能完成選房的，將停止選房，直接安排在最后按順序選房（如第二次在規(guī)定時(shí)間還未完成選房的，將取消本次選房）。

　?、谏曩?gòu)人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員引導(dǎo)在《福州濱海新城2021年度第二批人才住房選房房號(hào)確認(rèn)登記表》上簽字確認(rèn)。

　　（3）離場(chǎng)：選房認(rèn)購(gòu)手續(xù)結(jié)束后，申購(gòu)人按指定路線(xiàn)離開(kāi)選房現(xiàn)場(chǎng)。

　　六、簽訂合同

　　申購(gòu)人認(rèn)購(gòu)后應(yīng)在項(xiàng)目具備銷(xiāo)售條件（具體時(shí)間將另行通知）后15天內(nèi)與人才住房開(kāi)發(fā)單位簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；超過(guò)15天未簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，所選房號(hào)失效，申請(qǐng)人在《購(gòu)房資格憑證》有限期內(nèi)可以申請(qǐng)參加下一批次集中選房活動(dòng)。

　　七、配售型人才住房產(chǎn)權(quán)約定

　　1、購(gòu)房人享有100%限制物權(quán)，在獲得完整產(chǎn)權(quán)前限制其交易、收益、抵押等處分權(quán)，但購(gòu)房人可按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。原則上限制物權(quán)期為10年。繼承時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀權(quán)益繼承。

　　2、購(gòu)房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起不滿(mǎn)5年的不得上市交易。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿(mǎn)5年不足10年的，政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)），購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)（有考核工薪個(gè)人所得稅繳交標(biāo)準(zhǔn)的，未繳足部分在個(gè)人房產(chǎn)增值收益中扣回）。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿(mǎn)10年且購(gòu)房人在濱海新城繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）滿(mǎn)10年后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房（限制物權(quán)期順延的，從其規(guī)定），購(gòu)房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　八、注意事項(xiàng)

　　1、申購(gòu)人選房簽字確認(rèn)后不得變更。

　　2、申購(gòu)人未參加本次抽簽選房的，或申購(gòu)人參加抽簽認(rèn)購(gòu)但在現(xiàn)場(chǎng)未選中房源的，其本次購(gòu)房資格終止，可在《購(gòu)房資格憑證》有效期內(nèi)申請(qǐng)參加下一批次集中選房活動(dòng)。

　　3、為確保認(rèn)購(gòu)工作有序進(jìn)行，請(qǐng)參加認(rèn)購(gòu)人員自覺(jué)遵守紀(jì)律，服從防疫防控管理，不在場(chǎng)內(nèi)喧嘩，不干擾、影響認(rèn)購(gòu)工作。

　　4、本次配售房源的建筑面積，最終以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)；展示的戶(hù)型圖僅供參考。

　　福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年3月21日